2025年12月1日，中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，2025年11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

同期，百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比跌幅达到7.95%。尽管价格承压，但多个核心城市的二手房成交量在年末显现出回升势头，“以价换量”成为当前市场的关键特征。

新房市场结构性上涨

2025年11月的新建住宅市场呈现出显著的结构性分化。一线城市成为价格上涨的主要动力，环比涨幅为0.75%，同比涨幅高达6.66%。

二线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨1.89%。与此形成对比的是，三四线代表城市的新房价格环比下跌0.18%，同比下跌1.55%，市场仍以消化现有库存为主。

中指研究院指出，上海、成都、杭州、宁波等城市在11月均有高端改善项目集中入市，这些优质新盘直接带动了一二线城市新房价格的同环比上涨。

二手房价格普跌，但成交量回升

与新房市场不同，二手房市场在2025年11月面临普遍的价格调整。一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%和0.81%，同比跌幅分别为5.62%、8.24%和7.47%，且跌幅较上月均有所扩大。

价格下调的背后，是成交量在核心城市的逐步回升。克而瑞数据显示，2025年11月，其监测的30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%。其中，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%；20个二线城市成交1113万平方米，环比增长13%。

核心城市年末显现韧性

一线城市在年末的市场中展现出较强韧性，但内部表现各异。

以北京为例，2025年11月二手房网签量达14446套，环比增幅为19.52%。市场由刚需和改善需求共同驱动，三环内的首次置业需求稳步提升，而四环外凭借交通和价格优势吸引了核心区外溢的改善客群。

上海市场则显现出“翘尾行情”。2025年11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，成交量创下近7个月新高。“沪六条”新政实施满三个月，外环外限购松绑等政策持续释放动能，推动市场平稳向好。

“以价换量”成市场主流逻辑

当前二手房市场的复苏，核心驱动力在于“以价换量”。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，在高挂牌量和预期偏弱的影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。

价格的调整直接刺激了刚性需求的释放。在上海，2025年11月总价300万元以下的二手成交占比高达60%当前房价咋样？一线涨、二手跌，年末最新走势图来了，实现了连续三个月的增长。

市场的另一个新特征是，随着议价空间收窄，部分业主开始选择“以租代售”。北京有中介经纪人指出中国房地产价格走势图，2025年初以来，北京二手房挂牌量已减少约4000至5000套，部分原因是业主主动撤牌、将房产转为出租，以等待更合适的售房时机。

市场分化持续，政策聚焦止跌回稳

面对当前分化加剧的市场格局，政策层面持续释放稳定信号。2025年11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，明确部署高质量推进城市更新行动。

中指研究院判断，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。曹晶晶预计，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。

年末翘尾行情可期

展望2025年12月，业内人士对年末市场持谨慎乐观态度。曹晶晶指出，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。

对于二手房市场，58安居客研究院院长张波预测，挂牌量预计会继续下降，核心区高性价比房源成交将加速。上海等城市的二手房挂牌量已从高位回落，无效供给减少，这有助于市场情绪企稳。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，北京四环外改善型次新房的集中入市，将为区域二手房市场注入新增供给，同时有效激活潜在购房需求，进一步增强市场韧性。

随着年末房企冲刺业绩和城市更新政策的推进，房地产市场在分化中继续演化。价格止跌企稳被视为打破购房者观望心理、增强置业意愿的核心，这将是市场能否真正步入稳定健康发展轨道的关键。

综合每日经济新闻、中国网财经、证券时报、北京商报、新华财经等