2026年快到了，我最近刷短视频总能看见有人聊房价，记得2018年马云说房价如葱，那时候连亲戚聚餐都拿这话当笑话，说互联网大佬不着调，可现在去中介看房，销售顾问倒真开始说以后买房子可能真像买葱一样便宜。
2017 年杭州全球峰会上，马云抛出 “八年后中国最便宜的就是房子” 的惊人预言，彼时楼市狂热之下，这一论断被视作天方夜谭。如今站在 2026 年的时间节点回望，随着中央 “房住不炒” 的坚定定调与 “十五五” 规划开局的政策红利释放，马云预判的 “去泡沫化”“价值回归” 趋势已然成为现实。2026 年的中国楼市，正告别普涨普跌的 “黄金时代”，迎来房价分化、补贴扩容、贷款宽松的三重变革中国房地产价格走势图，彻底改写了普通人的买房逻辑。
1.房价变革：结构性分化成为趋势
2026年房价走势将不再是普遍上涨，而是呈现结构性分化。一线和强二线城市由于产业和人口的支撑，房价下跌空间有限，预计会在三季度触底企稳。而三四线城市由于供需失衡，面临“鹤岗化”现象，房价将回归居住本质，市场出现进一步调整。同时，城市内部板块差异明显，核心城区和近郊板块需求旺盛，成为刚需和改善型购房者的首选。
2.补贴变革：精准扶持降低购房成本
2026年楼市推出了多项购房补贴政策，形成普惠和倾斜相结合的双重支持。普惠补贴针对刚需群体，提供现金支持，而重点群体（如三孩家庭、军人、医护人员等）享受更大力度的补贴。此外，各地补贴政策有严格时限要求，购房者需要抓住机会，错过即失去福利。
3.贷款变革：降息提额减轻购房者负担
2026年信贷政策出现“降息 + 提额”的组合措施，大城市公积金贷款利率降至历史低点，存量贷款利率自动下调，购房者的月供压力大幅减轻。此外，部分城市对特定家庭提供更高的贷款额度，且允许异地提取公积金，有效提升贷款可得性。商贷市场同样呈现宽松态势，部分城市对首套房利率进行优惠，二套房转公积金贷款也得到支持。
总体来看，2026年房地产市场将进入结构性调整期，政府的购房补贴和信贷政策将大大降低购房者的成本，助力市场平稳发展。
前两天我表哥把县城的老房子卖了，买新房时发现能选的多了，开发商不像以前那样硬气，反倒主动让点价，还送装修，听说全国有四亿多平方米的房子没人要，光是2025年就有六亿八千万平方米等着卖，有个朋友在三四线城市做销售，说他们那里的楼盘，有的得卖三年才能清完。
政策变化最明显的是贷款，以前买房首付得三成，现在连二套房的利率都降了，我同事去年在杭州买房，中介说贷款能分三十五年还，这要搁五年前，银行柜台根本不会批，可奇怪的是，政策松了，房价却没涨，到二〇二五年全国住宅价格还跌了百分之二点三。
现在开发商不光盖住宅了，我老家县城新开了个老年公寓，电梯都装上了，还设了医疗站，听说是万科跟当地政府合做的，租金比普通小区高一点，但住进去的老人挺满意，电商仓库和产业园区倒是越盖越多，主要是快递公司需要更大的地方放货。
说到底，现在买房不用非得挑大户型，我表姐结婚时申请了套保障房的小两居，每月租金八百块，她老公说等将来孩子来了再换大点的，现在租房也挺踏实，中介说这已经是趋势了，以后租房和买房会是两条路，看你更想要灵活点还是稳当点。
马云说房价如葱确实有点过，但楼市真不一样了，以前炒房的现在都慢下来了，有位叔叔在群里晒了三套房，说打算一直租下去，我看2026年政府工作报告提了要多建保障房，以后买房大概就像买菜，有贵的有便宜的，再不会像以前那样抢了。
站在售楼处的玻璃幕墙前，我忽然觉得马云说的也没那么离谱，楼市的水一点一点退下去，裸泳的人和真正的好房子，早晚都看得清，2026年这场变化，也许真能让普通人买得起属于自己的那点小日子。
1.政策红利最大化：精准对接补贴与税费减免
刚需群体应根据自身条件，主动申请适用的补贴，尤其是多孩家庭、人才、新就业群体等特殊身份可以享受额外的倾斜补贴。在税费方面，建议选择“卖旧买新”模式，这样可享受个税和契税的减免，确保在规定时限内完成相关流程，避免错过优惠。特别要注意在规定时间内完成网签、备案和领证，以确保享受全额返还契税等福利。
2.贷款优化策略：优选低息产品，降低长期成本
购房者应优先使用公积金贷款，选择“等额本金”还款方式以降低总利息。多孩家庭可以关注各地公积金额度上浮政策，享受更高额度的贷款。对于高利率商贷的购房者，可办理商转公业务，将高利率商贷转为低息公积金贷款，长期节省利息。同时，避免选择隐性高利率或服务费的贷款产品，保持良好的征信记录，避免影响未来的贷款资格。
3.区位与产品选择：规避风险，聚焦居住本质
购房者应优先选择一线及强二线城市核心区，避开远郊新城和三四线城市的资源型城市。二手房交易时要核查房龄，选择“满2年”或“满5年”的房源，节省增值税。购房者应回归居住本质，选择符合家庭需求的户型，而不是盲目追求大户型；改善型需求者可关注装配式建筑项目，投资型购房则应谨慎，避免盲目投资于非核心区域，尤其是三四线城市的投机性购房项目。
2026年的中国楼市正在经历房价分化、补贴扩展和贷款宽松等三重变革，验证了马云曾提出的“房子回归居住本质”的预言。房地产的投机时代已经结束，“房住不炒”的政策定位愈加明确。购房成本的结构性下降为刚需群体带来了切实的红利，同时2026年房价分化、补贴加码、贷款宽松，普通人买房逻辑彻底变了，市场风险的重构促使购房者更加理性地决策。对于普通人来说，把握政策红利、选择低息贷款、聚焦核心区域和坚持居住需求，既是应对市场变化的有效策略，也是确保居住需求与资产安全的关键。在这一历史性转变中，唯有洞察市场变化的逻辑，才能在2026年楼市的变局中做出最优决策。
