#合村并镇上楼，为什么农民不愿意# #近三年内房价会是什么趋势#
未来三年内房价不会出现全国统一涨跌的情况，结构性分化将是核心趋势，一线及强二线核心区域逐步企稳回升，普通二线城市调整压力犹存，三四线及以下城市则多数持续承压，具体走势可按城市层级细分如下：
一线城市：核心区企稳微涨，远郊持续承压
这类城市大概率在 2025 年底至 2026 年率先触底企稳。其核心区域如北京国贸、上海陆家嘴等，凭借稀缺的教育、商业、交通资源以及持续的人口流入未来三年中国房价走势图：一线稳中有升，三四线或继续下跌，房价具备较强支撑，2026 - 2028 年可能实现年均 2%-5% 的温和上涨。但远郊区域如上海临港、北京通州等，因配套不完善且住房供应过剩，房价仍有 5%-8% 的回调空间，整体呈现 “核心稳、远郊弱” 的格局。
二线城市：内部分化剧烈，强弱差距拉大
该梯队房价走势差距会十分明显。像杭州、成都、武汉这类产业强劲、人口持续净流入的强二线城市，跌幅会相对温和，大概率在 2026 - 2027 年跟随一线城市企稳，其核心区和有政策支持的新区房价可能稳中有升，年均涨幅约 1%-3%。而那些产业结构单一、人口吸引力不足的普通二线城市，调整压力较大，市中心二手房挂牌量居高不下，房东常需降价才能成交，累计跌幅可能达 25%-30%，未来三年整体以稳为主，上涨难度极大。
三四线及以下城市：普遍调整，少数例外抗跌
这是未来三年房价压力最大的区域。多数三四线城市因缺乏产业支撑，年轻人口持续外流，住房供远大于求，预计累计跌幅在 30%-40%。其中，东北、西北部分人口严重外流的收缩型城市，跌幅甚至可能超 50%，房价或长期 “阴跌”。不过也有少数特殊城市能相对抗跌，比如靠近长三角、珠三角核心都市圈的卫星城（如昆山、东莞），或拥有优质旅游资源的城市中国房地产价格走势图，可能借助核心城市外溢需求实现小幅上涨，年均涨幅约 1%-2%。
此外，政策层面的 “托底” 举措，如低房贷利率、宽松限购等，更多是稳定市场而非刺激涨价。整体来看，房价已彻底告别普涨时代，核心城市核心地段的房产保值属性突出，而多数非核心区域房产将逐步回归居住本质。
