你连买个二手房交什么税都不知道二手房交易税计算公式，你说不坑你坑谁？有很多房子表面看到房价很低，结果把各种税费一加一下多出了好多。今天教一下大家二手房的税费是怎么算的。二手房的税费总共是分为三种：契税、增值税和个人所得税。

·首先说下契税。契税90平是一个分界线，首套房90个平方以内的契税是房屋总价的1%，90平方以上的就是1.5%，这是首套房。如果是二套房就分别是1%和2%，如果是三套或者三套以上的统一按照三个点来说就是3%，这是契税。

·再看下增值税。如果房产证或者契税发票还没有满两年就要进行买卖的，那就需要交增值税了。增值税是5.3%，100万的房子就要交53000的税。所以买二手房记得首选满两年的，省了一大笔费用。

·最后就是个税。个税比较简单，它就是房屋总价的一个点，就是1%，个税也是可以免的。如果这套住宅的产证满了5年，并且是当地唯一的一套住宅，俗称满五唯一，就可以免除个税了。个税原则上是由卖房承担。

除了这三个费用之外，还有像其他的中介费、评估费、按揭服务费买二手房不懂税费怎么算？小心多花冤枉钱！教你避坑，这些就因店而异。不过现在也基本上比较公开透明，但是买房之前一定要把费用问清楚，算清楚之后再去交定金。

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