二手房的“三税两金”你了解吗？尤其这“两金”最为关键，我最后来讲，先说一说这三个税。

三个税分别是个税、增值税和契税。买方需要缴纳的是契税，契税依照房子的建筑面积大小来计算。90 平以上，第一套交 1.5%，第二套交 2%，第三套及以上交 3%。90㎡以下，第一套交 1%，第二套也是 1%，第三套及以上交 3%。

再讲讲个税和增值税。个税和增值税由房东缴纳，别听中介或者任何人说什么当地规矩是买方交所有税费二手房交易税计算公式，别信这一套。您要是不信，可以去房管局窗口问问工作人员，是不是房东交增值税和个税。增值税呢，如果房本不满两年就得交，费用是 5.3%。也就是说 100 万的房子要交 5.3 万的增值税。个税有三种情况必须交，第一，房本不满两年，除了增值税，还要交个税；第二，房本满两年不满五年要交个税；第三，即便房产证满了五年，但不是家庭唯一住房，也得交个税。

接下来聊聊“两金”。第一是住房维修基金，由买方交。比如房东之前没交过，那就得买方来交。要是房东之前交过，房东也有权主张让买方把这笔钱转给他，除非房东赠予买方。

最后说一说这“一金”，就是土地出让金，由卖方即房东交。但要是签的合同里没有明确约定土地出让金谁来缴纳，一旦定金转给房东，房东大概率不会轻易退给您，还会跟您扯皮，说这钱不该他交。咱们合同里只是约定了个税、契税谁来承担，没约定土地出让金。土地出让金需要交多少呢？

少则 1%，100 万的房子交 1 万二手房三税两金全知道？个税、增值税、契税，你了解多少？，多的话，有的地区一平米收 200 多，有的地方收 600 多。按 600 块钱算，100 平米的房子就得收 6 万。这 6 万块钱要是让买方承担，加到房价里，那可是一笔不小的开销。就算打官司也没用，因为合同里没写。

所以一定要记住，要看房本的土地性质。第一是不是划拨土地？

第二看房本的日期满了多久？

第三一定跟房东确认好，个税由房东出，买方绝对不能承担。